Adatvédelmi Szabályzatunk, jogszabályok

• 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról 2019.01.01.-én hatályos
• 2011. évi CXII. törvény az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról
• AZ EURÓPAI PARLAMENT ÉS A TANÁCS (EU) 2016_679 RENDELETE
  
  ÚJ!!!
• A Kormány 102/2020. (IV. 10.) Korm. rendelete
  a veszélyhelyzet során a személy- és vagyonegyesítő szervezetek működésére vonatkozó eltérő
  rendelkezésekről

• Adatlap szerkeszthető formában.
• MKK.18.07.08.01 sz. Adatkezelési szabályzat- Ultimo KFT
  
• MKK.16.07.30.002 sz. Adatkezelési szabályzat-dr. Mészáros Tamás

társasház kezelés

Társasházkezelés 2022

AZ EURÓPAI PARLAMENT ÉS TANÁCS 2016 679 SZ. RENDELETE -GDPR- A MENÜBEN MEGTALÁLHATÓ, 
ADATKEZELÉSI SZABÁLYZATUNKAT FRISSÍTETTÜK ENNEK A RENDELETNEK MEGFELELŐEN! 

A kezelésünkben lévő társasház tulajdonosai részére - regisztrált felhasználói hozzáféréssel - az alábbiakat biztosítjuk letölthető formában:

Alap dokumentumok: Alapító Okirat, SZMSZ, Alaprajz, közös tulajdonban lévő gépészetei berendezések dokumentációja.
Közgyűlések dokumentációja, határozatok.
Pénzügyi nyilvántartások, analitikus bontásban
Tulajdonosi folyószámlák összesítője – tulajdonosonként kimutatva és összesítve. Havi frissítéssel.
Folyamatban lévő ügyek pl. pályázatok állása, felújítási munkák, új tulajdonos érkezése, bemutatása, stb.
Hibabejelentéshez kitölthető, űrlap.

---

LEGYEN  ÖN  IS  RÉSZESE  EGY  MAGASSZINVONALÚ,  KORSZERŰ  SZOLGÁLTATÁSNAK!

KÉRJEN  AJÁNLATOT  ÉS  TAPASZTALNI  FOGJA, HOGY DÍJAINK ÉS SZOLGÁLTATÁSAINK BARÁTSÁGOS VISZONYBAN  VANNAK!

Vállaljuk társasházak számára a közös képviselői és társasházkezelői tevékenységgel összefüggő feladatkör magas színvonalú ellátását.

Megbízások jogszerű működéséhez szükséges egyszeri feladatok elvégzése (NAV bejelentkezés, bankszámlák kezelése, közmű átjelentések, vállalkozói és karbantartási szerződések megkötése stb.)
A Társasház számláinak kezelése közgyűlési határozatban és az SZMSZ-ben foglaltak betartásával
Társasház felújítási-, megtakarítási alapjainak kezelése
Lakástakarék pénztár, illetve lakáskassza szerződéseinek karbantartása
Szükséges közüzemi szerződések megkötése, ellenőrizése és a társasház közüzemi fogyasztásainak nyilvántartása
Vállalkozói és karbantartási szerződések megkötése
Társasház szerződéseinek felügyelete
Háztakarító, házfelügyelő, karbantartók, fűtő, kertész folyamatos ellenőrzése, alkalmazottak felett munkáltatói jogok gyakorlása a Számvizsgáló Bizottsággal egyeztetetten.
Biztosítási szerződések megkötése
Biztosítótársaságokkal kapcsolattartás
SZMSZ, Házirend elkészítése, szükség esetén Alapító Okirat módosítása
Társasházi pályázatokon való részvétel

---

 

Biztosítjuk a társasház működését az alábbiak szerint

Közös költség befizetések ellenőrzése
Egyéni egyenlegek analitika, nyilvántartása
Hátralékosok felszólítása
Közös költség kintlévőségek behajtására jogi folyamatok megindítása, végrehajtási jog bejegyzése, Jelzálogjog bejegyzése   (Erről bővebben itt olvashat.)
Közgyűlések megszervezése
Közgyűlések levezetése a társasházi törvény szerint, illetve az SZMSZ-ben meghatározottak szerint
Közgyűlés által elfogadott éves feladatterv végrehajtása
Számviteli szabályok szerinti könyvvezetés és beszámoló alapján éves elszámolás elkészítése, mely tartalmazza:

- a tervezett és tényleges kiadásokat költségnemenként és a szervezeti és működési szabályzatban megállapított    szabályok szerinti bontásban,
- a tervezett és tényleges bevételeket források szerint, ideértve a közösség javára még nem teljesített lejárt  követelések részletezését és a behajtás érdekében megtett intézkedéseket,
- záró egyenleget a pénzkészletek kezelési helye szerint,
- a közösség tulajdonát képező vagyontárgyak leltárát,
- a tárgyévhez tartozó, a közösség egészét terhelő kötelezettségeket.
- Mérleg elkészítése
- Bevallások elkészítése
- Éves költségvetés elkészítése, közgyűlés elé terjesztése
- Kifizetések teljesítése az éves költségvetésben, a közgyűlési határozatokban valamint az SZMSZ-ben  meghatározottak szerint

Lakónyilvántartás, határozatok könyve vezetése,
Az SZMSZ módosítása a társasház közössége, illetve a vonatkozó törvényi előírások szerint
Közös területek biztosítási káreseményeinek biztosító felé történő jelentése
Kárszakértővel egyeztetés, a kár helyének megmutatása
Kártérítés kifizetéséig a kárügy intézése.

Minden esetben nagy hangsúlyt fektetünk Társasházaink biztonságos költségvetésének kidolgozására, szem előtt tartva a tulajdonosi közösség költségracionalizálási törekvéseit.
Mindezek megvalósítása érdekében felmérjük a Társasház többletbevételt eredményező lehetőségeit, majd konkrét javaslatot dolgozunk ki a közös tulajdonban lévő területek, helyiségek, falfelületek hasznosítására.
A Társasház megkötött szerződéseit évről-évre felülvizsgáljuk, mert fontosnak tartjuk az ár-érték arány minél optimálisabb érvényesülését.
A partner cégeket folyamatos pályáztatással választjuk ki, biztosítva ezzel, hogy a Társasház a lehető legkedvezőbb áron jusson magas színvonalú szolgáltatásokhoz.
A Tulajdonosokkal való folyamatos kapcsolattartás együttműködésünk sikerének kulcsfontosságú tényezője, hiszen felelős tulajdonosi döntés kizárólag naprakész és széleskörű tájékoztatás alapján hozható.
Megbízóinkat elektronikus levelezés útján igyekszünk információhoz juttatni és a felmerülő problémákra, kérdésekre gyorsan reagálni.
A Társasházak pénzügyi helyzetképe havi frissítéssel honlapunkon jelszóval védetten megtekinthető.
A megjelentetett kimutatások részletes betekintést nyújtanak a Társasház pénzügyi helyzetébe, tartalmazzák a közösség bevételeit és kiadásait, energia felhasználását stb.

Minden Társasház életében adódik olyan váratlan meghibásodás akár éjszaka, hétvégén vagy többnapos ünnep idején mely azonnali beavatkozást igényel. Ilyenkor 0-24 órás készenlétet biztosító partner cégeink nagyon rövid időn belül megkezdik a hiba szakszerű elhárítását, sok esetben több millió forintos kártól megkímélve a Társasházat.

A gazdálkodás során elvünk, hogy nem pusztán az elengedhetetlenül szükséges javításokat végeztetjük el, hanem olyan értéknövelő munkálatokat is, melyek igényesebbé, kényelmesebbé, biztonságosabbá teszik az ott lakók életét.
Munkánk eredményességét jelzi, hogy az általunk képviselt társasházak tulajdonosai kiemelkedő műszaki állapotú épületeket tudhatnak magukénak a lakások és az üzlethelyiségek értéke változatlanul magas,a társasházak pénzügyi helyzete stabil.

Ezt minden bizonnyal Ön is így szeretné saját Társasháza esetében is, hiszen az ingatlanvásárlás hosszú távú befektetés.

Büszkék vagyunk arra, hogy azok a tulajdonosi közösségek, melyek minket választottak, évről-évre bizalmat szavaznak.

---